Jól tartja magát Szigetszentmiklós, Pomázon viszont nagyot estek tavaly a kínálati ingatlanárak – áll a Thesys Csoport elemzésében. A vizsgálat 4 agglomerációs település ingatlankínálati árait vizsgálta meg 2009 második negyedéve és 2010 második negyedéve között.
Jól tartja magát Szigetszentmiklós, Pomázon viszont nagyot estek tavaly a kínálati ingatlanárak – áll a Thesys Csoport elemzésében. A vizsgálat 4 agglomerációs település ingatlankínálati árait vizsgálta meg 2009 második negyedéve és 2010 második negyedéve között.
Bár ha csupán a négyzetméter árakat nézzük, akkor még mindig drágább Budaörs és Törökbálint, Szigetszentmiklós jól tartja magát, gyakorlatilag stabilak maradtak az árak az elmúlt egy évben – derült ki a Thesys Csoport elemzéséből. A vizsgálathoz csak az adott településeken, az 1200 négyzetméternél kisebb telekkel rendelkező, 75-150 négyzetméter közötti alapterületű, családi kategóriájú házakat vették figyelembe. Az adatállomány a duplikációktól és az extremitásoktól mentes, így végül 2289 hirdetés átlagos kínálati négyzetméterár adatait használták fel.
A 4 település mindegyike jó közlekedési lehetőségekkel rendelkezik Budapest felé, éppen ezért kedvelt célpont volt az elmúlt években, emellett nagyjából hasonló méretűek és adottságúak. A különbség csupán annyi, hogy míg Törökbálint és Budaörs régóta népszerű célpontja a városból kiköltözőknek, addig Pomáz és Szigetszentmiklós az utóbbi években lett kedvelt. Budaörs és Törökbálint kínálati árai a vizsgált időszakban szinte teljesen együtt mozognak, ugyanez ez a többi település relációjában nem mondható el. Budaörsön a kínálati árak 2009 második negyedéve és 2010 második negyedéve között mintegy 3,9 százalékkal estek, Törökbálinton ennél minimálisan nagyobb, 4,3 százalékos volt a kínálati árak esése.
Feltűnő, hogy Szigetszentmiklóson a válság ellenére szinte stagnáltak az eladni kívánt lakások kínált árai, a változás mindössze 0,7%-os, ami egyfajta stabilitást mutat. Ezzel szemben Pomázon a kínálati árak, a vizsgált egy évben 14,7%-ot estek, ami komolyabb mértékű az előzőekhez képest. Az is látható, hogy Pomáz kivételével a másik három település a vizsgált időszakban egy darabig tartotta árait, 2009 harmadik negyedévére kisebb mértékű pozitív irányú elmozdulást is mutattak az eladási árak. A vizsgált időszak végére viszont mind a 4 településen inkább felfelé mutató változások látszottak. Emellett a kínálati árakat nyilván befolyásolta a devizahitelezés további szigorítása, ami miatt a hitelezési piac tovább szűkült.
(portfolio.hu)
Kapcsolódó cikkek:
Az M0 és az ingatlanpiac
Ahol harapni lehet a levegőt, mégis közel a főváros
Alacsonyabb árak, falusias részek
Igazi elit környék, ahol tilos a lakóparképítés
